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Determinación de las tasas de capitalización de rentas en bienes de uso industrial bodega, caso de estudio comuna Guayabal y barrio Colombia en la ciudad de Medellín

Determination of the rates of capitalization of the rent in goods for industrial use, the case of Guayabal and barrio Colombia, in the city of Medellín

dc.contributorAcuña Carvajal, Hernando
dc.contributorMarín Ospina, John Alexander
dc.creatorVásquez Agudelo, Estefanía
dc.date2019-04-12T21:19:36Z
dc.date2019-04-12T21:19:36Z
dc.date2018-10-10
dc.date.accessioned2025-04-29T21:31:27Z
dc.date.available2025-04-29T21:31:27Z
dc.identifierhttp://hdl.handle.net/11349/14701
dc.identifier.urihttp://test.repositoriodigital.com:8080/handle/123456789/92880
dc.descriptionLa tasa de capitalización de renta corresponde a la relación entre el canon de arrendamiento y el valor comercial de un inmueble y su cálculo es un insumo fundamental para el sector inmobiliario del país y particularmente para los avaluadores. El propósito del estudio es el cálculo de las tasas de capitalización de renta en la comuna Guayabal y el barrio Colombia, debido a los procesos de alta actividad industrial que se desarrollan en estos sectores. Para esto se realizó una investigación de mercado, que se complementó con una visita a campo y con encuestas a expertos inmobiliarios de la región. Se definieron inductores de valor, el tamaño de la muestra y a partir del mercado inmobiliario consultado se estructuraron las bases de datos de ofertas y de puntos muestra. Mediante el método de comparación o de mercado se completó la información contenida en la base de datos de ofertas y se procedió a realizar el cálculo de las tasas de capitalización para los puntos muestra. Finalmente, se implementó un modelo econométrico que logro explicar la variabilidad de las tasas de capitalización de renta en un 68.4%, por lo que la bondad del ajuste del modelo fue considerada buena.
dc.descriptionThe rate of capitalization of income corresponds to the relationship between the leasing fee and the commercial value of a property and its calculation is a fundamental input for the real estate sector of the country and particularly for the appraisers. The purpose of the study is to calculate the rates of capitalization of income in the commune of Guayabal and the neighborhood of Colombia, due to the processes of high industrial activity that take place in these sectors. For this, a market research was carried out, which was complemented by a field visit and surveys of real estate experts in the region. Value inductors were defined, the size of the sample and from the real estate market consulted the databases of offers and sample points were structured. By means of the comparison or market method, the information contained in the bid database was completed and the calculation of the capitalization rates for the sample points was carried out. Finally, an econometric model was implemented that explained the variability of the capitalization rates of income by 68.4%, so that the goodness of the fit of the model was considered good.
dc.descriptionValorar S.A.
dc.formatpdf
dc.formatapplication/pdf
dc.formatapplication/octet-stream
dc.languagespa
dc.rightsAtribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional
dc.rightshttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/
dc.rightsinfo:eu-repo/semantics/openAccess
dc.rightsAbierto (Texto Completo)
dc.subjectTasa de capitalización de renta
dc.subjectCanon de arrendamiento
dc.subjectBodega
dc.subjectValor comercial
dc.subjectIngeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicas
dc.subjectCapitalización de rentas - Medellín (Colombia)
dc.subjectBodegas industriales - Rentabilidad - Medellín (Colombia)
dc.subjectBodegas industriales - Valoración - Medellín (Colombia)
dc.subjectCapitalization rate
dc.subjectLease canon
dc.subjectCellar
dc.subjectCommercial value
dc.titleDeterminación de las tasas de capitalización de rentas en bienes de uso industrial bodega, caso de estudio comuna Guayabal y barrio Colombia en la ciudad de Medellín
dc.titleDetermination of the rates of capitalization of the rent in goods for industrial use, the case of Guayabal and barrio Colombia, in the city of Medellín
dc.typePasantía
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesis
dc.typehttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1f


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