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Estimación del valor de arrendamiento de la muestra de inmuebles comerciales en administración de SAE S.A.S, localizados en los sectores catastrales "La Pepita" y "La Estanzuela" en la ciudad de Bogotá, provenientes del clúster inmobiliario

Análisis de rentabilidad y determinación de cánones de arrendamiento en inmuebles comerciales administrados por SAE S.A.S. en Bogotá;
Estimation of the rental value of the sample of commercial properties under the management of SAE S.A.S, located in the cadastral sectors "La Pepita" and "La Estanzuela" in the city of Bogotá, coming from the real estate cluster

dc.contributorRodríguez Mustafa, July Marcela
dc.contributorEdinson Correa, Diego
dc.creatorRodríguez López, Cristina Angélica
dc.date2025-02-27T20:51:49Z
dc.date2025-02-27T20:51:49Z
dc.date2024-11-07
dc.date.accessioned2025-04-29T21:40:21Z
dc.date.available2025-04-29T21:40:21Z
dc.identifierhttp://hdl.handle.net/11349/93043
dc.identifier.urihttp://test.repositoriodigital.com:8080/handle/123456789/95715
dc.descriptionEl presente proyecto de grado se centra en la estimación de los valores de arrendamiento de los inmuebles comerciales administrados por SAE S.A.S., ubicados en los sectores catastrales “La Pepita” y “La Estanzuela” de Bogotá, que hacen parte del clúster inmobiliario interno desarrollado por esta entidad. El objetivo principal del estudio es determinar los valores de arrendamiento y las tasas de rentabilidad de la muestra seleccionada de inmuebles, proporcionando una base sólida para la toma de decisiones estratégicas en la gestión y administración de estos inmuebles comerciales. En primer lugar, la introducción plantea la problemática relacionada con la estimación de arrendamientos y define claramente los objetivos del estudio, tanto generales como específicos. De esta manera, se establece el contexto y la necesidad del proyecto, justificando su relevancia en la dinámica actual del mercado inmobiliario. A continuación, el marco teórico presenta una revisión de antecedentes históricos, aspectos legales e institucionales, y fundamentos teóricos relevantes. También define el alcance geográfico del estudio, señalando los parámetros y limitaciones que enmarcan la investigación. En esta sección se proporciona el contexto necesario para comprender el entorno en el que se desarrolla el análisis. En cuanto a los materiales y aspectos metodológicos, el estudio describe en detalle el enfoque y los recursos empleados. Esto incluye la definición de la muestra, la georreferenciación de los inmuebles y la revisión de las tasaciones aprobadas. Adicionalmente, se explica el proceso de determinación del valor de arrendamiento y las tasas de rentabilidad, siguiendo los lineamientos de la Resolución 620/2008, lo que asegura la validez y consistencia de los resultados obtenidos. Posteriormente, el análisis de los datos recolectados se centra en la evaluación de los valores finales de arrendamiento y las tasas de rentabilidad. A través de este análisis, se examinan las tendencias observadas y se comparan los resultados con las condiciones del mercado y las características específicas de los inmuebles. Finalmente, las conclusiones enfatizan que la selección adecuada del método de valuación es esencial para obtener estimaciones que reflejen las condiciones actuales del mercado.
dc.descriptionThis thesis focuses on the estimation of the rental values ​​of commercial properties managed by SAE S.A.S., located in the cadastral sectors “La Pepita” and “La Estanzuela” of Bogotá, which are part of the internal real estate cluster developed by this entity. The main objective of the study is to determine the rental values ​​and profitability rates of the selected sample of properties, providing a solid basis for strategic decision-making in the management and administration of these commercial properties. First, the introduction raises the issues related to the estimation of rents and clearly defines the objectives of the study, both general and specific. In this way, the context and need for the project are established, justifying its relevance in the current dynamics of the real estate market. Next, the theoretical framework presents a review of historical background, legal and institutional aspects, and relevant theoretical foundations. It also defines the geographic scope of the study, pointing out the parameters and limitations that frame the research. This section provides the necessary context to understand the environment in which the analysis is developed. Regarding the materials and methodological aspects, the study describes in detail the approach and resources used. This includes the definition of the sample, the georeferencing of the properties and the review of the approved appraisals. Additionally, the process of determining the rental value and the profitability rates is explained, following the guidelines of Resolution 620/2008, which ensures the validity and consistency of the results obtained. Subsequently, the analysis of the collected data focuses on the evaluation of the final rental values ​​and profitability rates. Through this analysis, the observed trends are examined and the results are compared with the market conditions and the specific characteristics of the properties. Finally, the conclusions emphasize that the appropriate selection of the valuation method is essential to obtain estimates that reflect current market conditions.
dc.descriptionSociedad de Activos Especiales SAE S.A.S
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dc.relationVelez Maya, J. C., & Uribe Gómez, S. (2020). Cálculo de tasas de rentabilidad de Bodegas en el Sur y Norte del Valle de Aburrá
dc.relationValbuena Angarita, N. A., & Pineda Carvajal, C. P. Metodología para la estimación de tasas de renta en Centros Comerciales en las Zonas de Comidas-Bogotá DC.
dc.relationLamas, M., & Romaniega, S. (2022). Elaboración de un índice de precios para el mercado inmobiliario comercial de España. Documentos Ocasionales/Banco de España, 2203.
dc.relationMora Cocunubo, F. R. (2018). Variables que determinan el valor del arriendo de un inmueble comercial en Tunja.
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dc.relationToapanta, D. G., Estévez, A., Ortiz, W., & Espinosa, M. (2022). LOS COSTOS MUNICIPALES EN EL CANON DE ARRENDAMIENTO DE PLAZAS Y MERCADOS: UN CONTRASTE PRAGMÁTICO EN LOS COMERCIANTES DE LA PROVINCIA DEL TUNGURAHUA. Aula Virtual, 3(8), 156-172.
dc.rightsOpenAccess
dc.rightsAbierto (Texto Completo)
dc.subjectEstimado de Renta
dc.subjectTasa de Rentabilidad
dc.subjectClúster Inmobiliario
dc.subjectLocal Comercial
dc.subjectIngeniería catastral y geodesia -- Tesis y disertaciones académicas
dc.subjectRental Estimate
dc.subjectProfitability Rate
dc.subjectReal Estate Cluster
dc.subjectCommercial Space
dc.titleEstimación del valor de arrendamiento de la muestra de inmuebles comerciales en administración de SAE S.A.S, localizados en los sectores catastrales "La Pepita" y "La Estanzuela" en la ciudad de Bogotá, provenientes del clúster inmobiliario
dc.titleAnálisis de rentabilidad y determinación de cánones de arrendamiento en inmuebles comerciales administrados por SAE S.A.S. en Bogotá
dc.titleEstimation of the rental value of the sample of commercial properties under the management of SAE S.A.S, located in the cadastral sectors "La Pepita" and "La Estanzuela" in the city of Bogotá, coming from the real estate cluster
dc.typebachelorThesis
dc.typePasantía


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